Grond kopen? Welke documenten en vergunningen zijn nodig om grond te kopen?

Het is erg verleidelijk om een stuk grond te kopen in Spanje vanwege de prijs en soms het grote oppervlak. Maar met de aan- en verkoop van grond vereist wel enkele voorbereidende stappen die enigszins verschillen van die bij de aankoop van een huis. Waar moet je beginnen?

Als gevolg van de algemene stijging van de prijzen per vierkante meter voor woningen, vooral in de grote steden, overwegen steeds meer gezinnen grond aan te kopen om hun levenskwaliteit te verbeteren.

De aankoop van grond in plaats van een reeds gebouwd huis geeft de mogelijkheid om het huis naar onze wens te bouwen.

Maar om op een perceel te kunnen bouwen, is het noodzakelijk om eerst enkele procedures en controles uit te voeren.

Wat kan er op een landelijk perceel worden gebouwd?

Welke documenten zijn nodig om grond te kopen?

Voordat je land aanschaft, wordt ten zeerste aanbevolen om goed te onderzoeken of

• er kosten aan verbonden zijn, beperkingen zijn en of er daadwerkelijk op gebouwd kan worden.

Laten we hieronder bekijken met welke documenten rekening moet worden gehouden bij de aankoop en verkoop van grond:

1. Vraag de eenvoudige nota van de grond aan bij het Eigendomsregister.
   Een van de eerste stappen is om naar het Eigendomsregister te gaan en de nota Simple aan te vragen.

Met dit document wordt mogelijke fraude vermeden door te verifiëren dat:

• De persoon die de verkoop doet, is de legitieme eigenaar
• Er zijn geen schulden, pandrechten of hypotheekgaranties. De grond moet vrij zijn van lasten
• Er zijn geen beperkingen op het eigendom

De nota Simple brengt kosten met zich mee voor de aanvrager, hoewel het bedrag niet erg hoog is (officiële prijs van € 9,02 plus btw op de website van het Eigendomsregister). Deze procedure kan zowel door de belanghebbende in de grond als door een tussenpersoon worden uitgevoerd.

2. Controleer de kadastrale status van de grond
   

De tweede procedure die je moet uitvoeren, is het controleren van de kadastrale status van de grond. Om dit te doen, dient het kadastrale certificaat aan te vragen bij het Kadaster of gratis via het elektronische hoofdkantoor.

Er zijn twee soorten kadastrale certificeringen: beschrijvend, grafisch en letterlijk.

Dit zijn de gegevens die de fundamentele juridische, fysieke en economische gegevens beschrijft, naast de grafische weergave van het land.

Letterlijke waarden

Dit zijn de certificaten die alfanumerieke gegevens over de grond bevat. Zoals eigendom, locatie, kadastrale referentie, oppervlakte, gebruik, gewassen, leeftijd en de kadastrale waarde.

De certificeringen zijn één jaar geldig vanaf de datum van afgifte, zolang er geen wijzigingen plaatsvinden.

Kadaster: wat het is en waarvoor het dient?

3. Controleer of de grondgegevens overeenkomen met de akte
   

Bij de voorgaande documenten moet worden geverifieerd dat de gegevens overeenkomen met wat in de grondakte staat. Daarnaast is het noodzakelijk om te controleren of de eigenaar op de hoogte is van de betaling van gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld de IBI (Onroerendezaakbelasting).

Hiervoor moet de eigenaar om de laatst betaalde factuur worden gevraagd.

4. Voer een geotechnisch onderzoek uit van het perceel
Het geotechnisch onderzoek wordt uitgevoerd om de ondergrond van de grond te controleren. Het bestaat uit de evaluatie van de grond, rekening houdend met het uit te voeren bouwproject.

Volgens Cronoshare kost het uitvoeren van een geotechnisch onderzoek om een gezinswoning te bouwen een kostprijs variërend van €400 euro tot €4.000.

5. Vraag het stedenbouwkundig certificaat van de grond aan
Dit document wordt gebruikt om te weten of het mogelijk is om een huis op de grond te bouwen. De kosten hiervan kunnen variëren tussen de €30 en €150, afhankelijk van de gemeente.

Het moet worden aangevraagd bij het desbetreffende gemeentehuis en naast het type grond – bebouwbaar, niet-bebouwbaar en rustiek, wordt ook het type woning en voorzieningen gedetailleerd beschreven.

Afhankelijk van het type grond zal het land bepaalde kenmerken en omstandigheden hebben waardoor er wel of niet op gebouwd kan worden:

Stedelijk land – Wat inbegrepen is in de stedenbouwkundige benadering van een gebied.
Ontwikkelbaar land– Het is een land in transitie dat stedelijk zal worden zodra de transformatie voltooid is.
Niet-ontwikkelbare grond– Grond die een soort bescherming en ongeschikt is voor constructie.

Wat te doen als we niet bebouwbare grond hebben gekocht?

Welke kosten worden betaald bij het kopen van grond?

Naast de kosten van de voorgaande procedures vereist de aankoop en verkoop van grond, net als de aankoop van een gebouwd huis, de betaling van kosten en belastingen.

Welke belastingen worden betaald bij het kopen van grond?

ITP of BTW

Als we een stuk grond van een particulier kopen, betalen we de overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het belastingtarief afhangt van elke autonome gemeenschap.

Als het perceel eigendom is van een rechtspersoon, betalen we de belasting over de toegevoegde waarde (btw). 21%, samen met de Belasting op Gedocumenteerde Rechtshandelingen (AJD).

Voor de verkoop en aankoop van grond kunnen makelaars ongeveer 300 euro in rekening brengen.

Notaris

De prijs van de notaris wordt gereguleerd volgens staatstarieven, doorgaans variërend tussen 0,2% en 0,5% van de aan- en verkoopprijs.

Eigendomsregister

De kosten van deze procedure zijn afhankelijk van de waarde van de grond. De percentages variëren van 0,2% tot 1,75%.

Als we bijvoorbeeld grond van een particulier kopen ter waarde van €100.000, betalen we in totaal tussen de €7.350 en €11.350 aan kosten en belastingen voor de verkoop, waarbij we de kosten voor het opvragen van de documenten en certificaten voor de verkoop moeten optellen.

De aankoop en verkoop van grond:

• Eenvoudige aantekening in het eigendomsregister
• Kadastraal certificaat
• Geotechnische studie
• Stedenbouwkundig certificaat

Het is erg belangrijk om voordat je grond koopt, alle stappen en vergunningen te kennen die nodig zijn om de transactie veilig en zonder verrassingen uit te voeren.