Nieuwe wetgeving voor verhuur Comunidad Valencia

Sinds 2 augustus 2024 is er een nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Valenciaanse gemeenschap. Dit is zeer belangrijk voor kopers en investeerders van een tweede huis in Castellon, Valencia of Alicante.

Nieuwe verhuur wet voor verhuur aan toeristen

Wat zijn die veranderingen dan en waar moeten we rekening mee houden? Er is verschil tussen verhuur korter dan 11 dagen en langer dan 11 dagen.

Verhuur je de woning korter dan 11 dagen? Dan valt dit onder toeristisch verhuur.

Verhuur je de woning langer dan 11 dagen? Dit valt dan onder seizoensverhuur en heeft niet met deze wet te maken.

Toeristische vergunningen 5 jaar geldig

Volgens de nieuwe wet zijn toeristische vergunningen 5 jaar geldig en moeten daarna weer voor 5 jaar verlengd worden.

Deze dient een maand voor einde termijn ingediend worden bij de gemeente. Daar zal de aanvraag opnieuw beoordeeld worden. Er is hierbij ook een verklaring van de VVE nodig.

Woning in zijn geheel verhuren

Het is niet toegestaan om per kamer te verhuren, de gehele woning mag alleen in zijn geheel verhuurd worden.

Waar moet je nog meer rekening mee houden bij toeristische verhuur?

De Kadastrale referentie dient vermeld te worden in contracten en officiële documenten.

Als er iets veranderd dan moet er een nieuwe aanvraag ingediend worden. Bijvoorbeeld bij nieuwbouw, erfenis, renovatie of verkoop.

Combinatie verhuur is niet toegestaan zoals verhuur voor langere tijd of middellange verhuur.

Verhuur de woning binnen 2 maanden na ontvangst van de toeristische verhuurlicentie. anders zal de vergunning vervallen.

Boetes voor niet naleving van de wet

Als er niet wordt voldaan aan de wetgeving dan is een fikse boete niet mals. Denk aan bedragen variërend tussen € 10.000 tot € 600.000 sterk afhankelijk van de overtreding.

Zo kan je een boete krijgen als de gegevens niet correct zijn vermeld. Denk aan registratiegegeven, exacte locatie of illegaal de woning aanbieden

Waar dient een verhuurwoning volgens de wet aan te voldoen?

Tevens moet de woning aan een aantal basis kenmerken te worden voldoen.

• Evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur
• Stopcontacten
• Lift aanwezig bij 4 of meer etages
• Warm water voorziening
• Lijst met alle telefoonnummers op een zichtbare plek.
• Koeling (minimaal in woonkamer/eetkamer of keuken).
• Verwarming (minimaal in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
• EHBO doos.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice. Levering van sleutels via kluisjes op openbare wegen is niet toegestaan.
• Schoonmaakdienst
• Linnengoed regelmatige wisseling
• Onderhoud en Reparaties regelmatig

Wat moet er eigenlijk allemaal aanwezig zijn?

In de woning moet aanwezig zijn bestek, keukengerei, linnengoed, meubels. Slaapkamers dienen een kast te hebben. Er moet een internetverbinding aanwezig zijn en tv. Uitgezonderd gebieden zonder dekking.

3 soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties

Per 2 augustus 2024 zijn er drie soorten overgangsregelingen voor bestaande licantiesDe nieuwe wet is ingevoerd per 2 augustus 2024. Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:

• Woningen met licentie vóór 1 juli 2018: Licentie mag behouden zonder aanpassingen.
• Woningen met licentie tussen 7 juli 2018 en invoering nieuwe wet: Licentie mag behouden, maar moeten wel binnen 5 jaar aan nieuwe eisen voldoen. Goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
• Nieuwe woningen na invoering van de nieuwe wet: Moet direct aan nieuwe regels voldoen. Elke vijf vernieuwen van goedkeuring en andere papieren.

Verhuur vanaf 11 dagen

Deze nieuwe wet is ingevoerd voor de hele regio Comunidad Valencia waar Castellon, Valencia en Alicantie onder valt.

Ze spreken over toeristische verhuur voor alles wat 10 dagen of korter is. En biedt kansen voor middellange verhuur vanaf 11 dagen tot 11 maanden. Voor middellange verhuur is geen licentie nodig.

Hetzelfde verhaal geldt ook voor de lange termijn verhuur vanaf 11 maanden wat ideaal is als je dus wil investeren in een huis in Valencia of Castellon.