Wat is IBI, Onroerendgoedbelasting?

Als je een Spaanse woning hebt gekocht dan dien je daar jaarlijks IBI over te betalen. Impuesto sobre Bienes Inmuebles is de onroerendgoedbelasting. De hoogte hiervan is afhankelijk per gemeente. Ook de datum wanneer deze belasting betaald moet worden.

Maar wat is IBI dan precies?

Zoals hierboven al staat vermeld is het een gemeentelijke belasting die jaarlijks betaald moet worden. Alle personen die in bezit zijn van onroerend goed en het gebruiken.

Ook geldt dit voor

• winkel- en kantoorruimtes, bergingen, garages
• finca urbana, bebouwde- of bebouwbare grond
• finca rústica, onbebouwbare grond

Geldt niet voor

• Ruimtes die gedeeld worden met andere bewoners van hetzelfde complex
• Huurders hoeven geen IBI te betalen. Dit is voor de verhuurder.

Wanneer betaal ik IBI ?

Als je op 1 januari eigenaar bent geworden van onroerend goed, dan dien je de IBI te betalen. Heb je halverwege het jaar een woning aangeschaft, dan is de verkoper verantwoordelijk voor de betaling daarvan.

In het eerste jaar dien je de betaling zelf te doen en daarna kan het per automatische incasso via de gemeente. De eerste betaling kan op het gemeentehuis, via een overschrijving of via de gemeente website.

Wanneer de IBI geïnd wordt is in Spanje per gemeente verschillend. Hier bepaalt de gemeente wanneer er onroerendgoedbelasting geïnd wordt.

Heb je geen aanslag ontvangen? Dan dien je zelf bij de gemeente een formulier op te halen en in te vullen. Soms verwacht de gemeente dat jij als woning eigenaar zelf aangifte komt doen.

Hoeveel IBI moet ik betalen?

De hoogte van de IBI stalt de gemeente vast aan de kadastrale waarde.

Zoals het onroerend goed in het kadaster geregistreerd staat is de waarde. En dit is zowel de waarde van de gebouwen die aanwezig zijn als van de grond.

Afhankelijk van een aantal factoren:

• Locatie van de woning
• Stedenbouwkundige kenmerken van de grond
• Materiële waarde van bebouwing
• Marktwaarde onroerend goed
• Leeftijd jaartal bouw

Je kunt ook proberen zelf de kadastrale waarde te achterhalen via het kadaster. Daar vindt je alles over de woning en de grond die erbij hoort.

Heb je al eerder IBI betaald dan is de kadastrale waarde op de laatste aanslag beschreven. Maar het kan zijn dat deze aangepast is.

Het vaststellen van de hoogte

Het percentage is per gemeente verschillend en de wet stelt vast dat het tussen de 0,4% en 1,3% ligt.

In sommige gemeentes wordt een korting gehanteerd als de IBI voor een bepaalde termijn wordt voldaan.

Bij te laat betalen wordt dit bestraft met een hoger bedrag tot 20% van het verschuldigde bedrag. Maar dit is ook weer per gemeente verschillend.