Wat zijn de verschillen tussen Urbano, Urbanizable en No Urbanizable?

We zien steeds meer mensen uit Nederland, België en Duitsland die interesse hebben in een stuk grond om daar hun eigen woning neer te zetten. Denk aan een yurt, prefab woning of sta caravan. Maar hier zitten wel een paar kanttekeningen en regels aan. Want je mag niet op alle grond iets neerzetten.

In dit bericht zullen we proberen uit te leggen wat Urbano, Urbanizable en Rustico is.

Het eerste wat je moet weten, is dat land op basis van het stedenbouwkundig plan en de bestemming in drie typen wordt verdeeld:

1. Stedelijk (Urbano)

Het betreft een terrein dat geschikt is voor bebouwing volgens de stedenbouwkundige en ruimtelijke ordening.
Deze terreinen zijn voorzien van de nodige stedelijke infrastructuur, zoals onder andere water, sanitaire voorzieningen, toegangswegen en elektriciteitsaansluitingen. Verder zijn andere faciliteiten in de buurt zoals restaurants en supermarkten.

Omdat ze bebouwbaar zijn, zijn ze de duurste grondsoort.

Zie je bij de zoektocht naar een woning Urbanisatie staan? dit hoeft niet te betekenen dat je in een afgesloten wijk bent. Dit kunnen ook gewoon doorgaande wijken zijn. Maar het is geürbaniseerd. Voorzien van alle stedelijke infrastructuur.

Er zijn 3 categorieën stedelijk land:

• Geconsolideerd (het centrum van een stad)

• Verstedelijkt (nieuwe ontwikkeling met aangelegde straten maar geen gebouwen)

• Niet verstedelijkte grond

2. Bebouwbaar (Urbanizable)

Dit zijn over het algemeen onbebouwde gebieden (zonder straten, trottoirs, riolering en/of basisvoorzieningen voor water en elektriciteit).
Toch zou hier de mogelijkheid zijn om verstedelijkt te worden met als doel de groei van een stad te vergroten.

Dit betekent simpelweg, dat het stuk land een strategische ligging heeft en geschikt is voor bebouwing als de kosten van de verstedelijking worden meegenomen.

Soms kan de gemeente verzoeken om overdracht van een deel van de grond ten behoeve van de ontwikkeling van openbare diensten.

Wil je het omzetten naar Urbana dan dien je Plan Parcial in bij de gemeente.

Geordend: Ontwikkelbaar land dat wordt bestuurd door een Algemeen Ontwikkelingsplan dat gedetailleerd definieert hoe het moet worden bebouwd.

Gesectoriseerd: ideaal om de groei van de stad op te vangen. De gemeente en het grondgebied bepalen de voorwaarden voor transformatie met een speciaal plan

Niet gesectoriseerd: ze zijn niet opgenomen in een sector- of speciaal stedelijk plan. Als je op zoek bent naar grond voor je huis, kun je op de grondwaarde besparen door te kiezen voor bebouwbaar land in plaats van stedelijk land.

Je moet er echter rekening mee houden dat de kosten voor het aanleggen van rioolwater, water en elektriciteit behoorlijk hoog kunnen oplopen. Want dat moet door bedrijven worden uitgevoerd.

3. Rustiek of Niet verstedelijkbaar (Rustico of No Urbanizable)

Dit betreft grond die niet geschikt is voor stedelijke ontwikkeling. Wat betekent dat de waarde ervan hoger is dan de bouwwaarde.
Om een territoriaal model van duurzame stedelijke ontwikkeling te waarborgen, is het verboden om op deze gronden te bouwen.

Het is een speciaal territoriaal plan waarbij elke gemeente gebouwen op niet verstedelijkt ruraal land identificeert om deze om te vormen tot stedelijk land om zo de hervorming en ontwikkeling ervan te bevorderen.

Bodemclassificatie

Bij de classificatie van grond ligt de nadruk op het gebruik van de grond en de mogelijkheden die dit biedt op het gebied van bouw.

Aan elke categorie land, of het nu stedelijk, bebouwbaar of niet bebouwbaar is, zijn specifieke functies toegewezen. Dit is wat bekend staat als stedelijke kwalificatie.

Het gebruik van de bodemsoorten kan als volgt worden samengevat:

Specifiek grondgebruik

Hiermee wordt het specifieke gebruik van het land bepaald, zoals bijvoorbeeld residentieel, sportief, religieus of industrieel gebruik. Ook wordt aangegeven welk type constructie op het betreffende land is toegestaan.

Algemeen grondgebruik

Dit heeft betrekking op de algemene doeleinden van het land, waarvoor het land gebruikt zal worden, zoals infrastructuur of groene zones. Zonder dat er in detail wordt ingegaan op het specifieke type gebouw dat op dat land zal worden gebouwd.